Colombia
Gracias a la centralización de la información, el proceso de verificar el estado de un predio, que antes tomaba más de un mes, ahora se completa en solo un par de horas en cualquier notaría.
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Por: Equipo de Redacción
Redacción Digital
Para cualquier transacción inmobiliaria en Colombia, ya sea comprar, vender, arrendar o hipotecar, es crucial verificar que el predio esté al día con sus obligaciones.
Esto no solo se refiere a los impuestos, también a los servicios públicos y otras cargas legales, garantizando seguridad jurídica para todas las partes involucradas. Afortunadamente, Bogotá ha simplificado este proceso considerablemente.
Gracias a un convenio entre la Secretaría Distrital de Hacienda (SDH), la Superintendencia de Notariado y Registro y otras entidades, los ciudadanos ya no necesitan desplazarse a múltiples lugares para saber si su predio está al día.
Las notarías ahora pueden consultar en línea:
Este avance se traduce en un significativo ahorro de tiempo y dinero.
Anteriormente, quienes deseaban transferir un bien debían recopilar certificaciones de varias entidades como:
Un proceso que podía tardar hasta 36 días, hoy se reduce a un máximo de dos horas.
Ahora, solo necesita presentar su cédula y la promesa de compraventa en cualquier notaría; allí verificarán toda la información del predio en cuestión de segundos, un requisito indispensable para la firma de la escritura.
Además, para una verificación rápida y personal, puede utilizar la Nueva Oficina Virtual de la SDH ingresando al enlace, en el que puede verificar el estado del inmueble y determinar si tiene pagos atrasados del impuesto predial.
La Nueva Oficina Virtual de la Secretaría Distrital de Hacienda es una herramienta clave para verificar pagos atrasados y descargar el certificado de paz y salvo del impuesto predial – crédito Getty Images
En la mayoría de los casos, el sistema permite descargar el certificado de paz y salvo del impuesto predial, un documento oficial que valida la ausencia de deudas. Si se requiere mayor respaldo, este certificado también puede solicitarse de manera presencial en los puntos de atención de la administración tributaria municipal.
Más allá del impuesto predial, es crucial verificar el estado de los servicios públicos domiciliarios como:
Las empresas prestadoras de servicios ofrecen canales en línea y atención telefónica donde, con el número de contrato o referencia del servicio, se puede conocer si existen facturas vencidas o acuerdos de pago.
Siempre es recomendable solicitar los últimos recibos cancelados o certificados de paz y salvo expedidos por las empresas prestadoras.
Adicionalmente, se aconseja revisar:
Este último documento no solo confirma la titularidad del predio, sino que también revela la existencia de embargos, hipotecas o cualquier otra limitación al dominio que pueda afectar la libre disposición del bien.
El Impuesto Predial Unificado es un tributo que deben pagar todos los propietarios, poseedores o usufructuarios de bienes inmuebles en el Distrito Capital.
El certificado de tradición y libertad de la Superintendencia de Notariado y Registro es vital para confirmar la titularidad del predio y detectar posibles embargos o hipotecas – crédito Getty Images
Excluidos: no declaran ni pagan el impuesto.
Exentos: deben declarar, pero están parcial o totalmente exonerados del pago.
