Valor y topes del subsidio de vivienda familiar en Colombia para 2026

Para el año 2026, el sueño de tener casa propia en Colombia cuenta con cifras claras tras el ajuste del salario mínimo. Los subsidios de vivienda, que son el principal apoyo para el pago de la cuota inicial, se han actualizado para responder a la realidad económica del país. Estos recursos, gestionados principalmente a través de las cajas de compensación familiar, son la clave para que miles de hogares logren dar el paso definitivo hacia la compra de su inmueble.

Subsidios en millones: ¿cuánto dinero recibirá cada familia?

El monto del subsidio depende directamente de los ingresos mensuales del hogar. Para aquellas familias que ganan hasta dos salarios mínimos (menos de $3.501.810), el auxilio económico para 2026 se sitúa en $52.527.150. Este valor representa un impulso significativo, ya que en muchos proyectos de interés social cubre una parte muy importante de la cuota inicial requerida por las constructoras y las entidades bancarias.

Por otro lado, los hogares que cuentan con ingresos entre dos y cuatro salarios mínimos (hasta $7.003.620) podrán acceder a un subsidio de $35.018.100. Es fundamental que los interesados mantengan sus aportes al día en su caja de compensación, ya que estas cifras son el resultado de la indexación legal y están diseñadas para facilitar el cierre financiero, permitiendo que las cuotas mensuales del crédito hipotecario sean mucho más manejables.

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Precios máximos de las viviendas VIS y VIP en 2026

Comprender los topes de precio es vital para elegir la vivienda correcta. Para este año, el valor máximo de una Vivienda de Interés Social (VIS) en las ciudades principales como Bogotá, Medellín, Cali o Barranquilla es de $262.635.750. En el resto de municipios del país, el precio tope general se ubica en $236.372.175. Conocer estos límites ayuda a filtrar los proyectos inmobiliarios que realmente aplican a los beneficios del Gobierno y las cajas.

En cuanto a la Vivienda de Interés Prioritario (VIP), destinada a las familias con menores ingresos, el valor máximo para 2026 quedó fijado en $157.581.450. Al momento de visitar una sala de ventas, es recomendable solicitar el desglose del precio en salarios mínimos para asegurar que el proyecto no supere los límites legales y así evitar inconvenientes al momento de tramitar el desembolso del subsidio y la escrituración del bien.

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Tener claridad sobre estas cifras en millones de pesos permite una planificación financiera mucho más honesta y efectiva. Con el subsidio de más de 52 millones de pesos para los más vulnerables, el 2026 se proyecta como un año de oportunidades para quienes decidan organizar sus ahorros, verificar su puntaje crediticio y postularse a tiempo para asegurar su patrimonio familiar.